Se reactiva la oferta de casas nuevas en Puerto Varas

Luego de un más de un año sin ingresos de nuevos proyectos de casas, se anuncia un nuevo desarrollo en el sector de norte de la ciudad, que involucrará una inversión de USD 30 millones.

La escasez de terrenos urbanizables y el encarecimiento del suelo han sido factores clave en el auge de la oferta en altura en Puerto Varas, que cuenta con una amplia disponibilidad de departamentos.

Según datos de BMI Servicios Inmobiliarios, durante el primer cuatrimestre del 2025 se comercializaban 11 proyectos de departamentos y en los últimos 12 meses no se había comercializado ninguno nuevo de casas.

Adicionalmente, las condiciones más restrictivas para acceder a financiamiento y un contexto económico de mayor incertidumbre, provocó un estancamiento en el mercado inmobiliario a nivel país.

“Las mayores exigencias para acceder a créditos hipotecarios han limitado el acceso de muchas familias a una vivienda, lo que ha impactado especialmente al mercado de casas. Sin embargo, hoy el escenario comienza a mostrar señales positivas: la tasa de interés se ubica en su nivel más bajo de los últimos dos años y están ingresando nuevos proyectos habitacionales en la zona, lo que impulsa y dinamiza el mercado”, explica Allen Montenegro, Jefe de Consultoría de BMI Servicios Inmobiliarios.

“La estabilización de las tasas hipotecarias y el mejoramiento de las condiciones de financiamiento vienen a dinamizar el mercado, beneficiando la fuerte demanda local, especialmente de familias con niños que están buscando más espacio que el que ofrece un departamento, donde el patio es el atributo más valorado”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.

En este contexto, el lanzamiento del proyecto Alto Philippi, desarrollado por Inmobiliaria Altas Cumbres, viene a cubrir esta necesidad. Se trata de un condominio de 81 casas emplazado en un terreno de 36.000 m² en Avenida San Martín, en el sector norte de Puerto Varas, a pasos de colegios como Puerto Varas y Patagonia, y del Cerro Phillipi.

“La ubicación del proyecto responde al deseo de acercarse a servicios, colegios y una vida más equilibrada, en un entorno que promueve el bienestar y la calidad de vida”, explica el ejecutivo.

En el escenario inmobiliario actual, las prioridades de las personas también han sufrido modificaciones. La experiencia de la pandemia generó un nuevo paradigma en la forma de vivir, ya concentramos en un solo lugar el espacio de trabajo y personal. “Hoy muchas personas no buscan únicamente una segunda vivienda o un espacio de descanso, sino que integran su inversión con nuevas formas de vida como el teletrabajo, o la posibilidad de arriendo”, agrega Montenegro.

El proyecto recoge las nuevas prioridades familiares con un diseño sustentable, eficiencia energética y arquitectura armónica, ofreciendo espacios amplios y una vida en comunidad conectada con la naturaleza, aportando valor a la ciudad y su desarrollo sostenible.

Con esta iniciativa, Puerto Varas marca un nuevo hito en su desarrollo urbano, reactivando la oferta y respondiendo a las necesidades habitacionales de las familias que buscan calidad de vida, entornos naturales y buena conectividad. “Alto Philippi no solo representa una inversión significativa para la ciudad, sino también una señal de confianza en el potencial de crecimiento del sector inmobiliario local”, finaliza el ejecutivo de Inmobiliarias Altas Cumbres.